大家好！今天让小编来大家介绍下关于太原万达公馆二手房价格走势的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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万达公馆为什么这么便宜？
万达公寓房便宜的原因是：
1、生活成本：因为是商业用地，水电收费肯定是按照商业物业类别收取的，与生活用电和用水相比，成本更高，另外公寓房不通燃气，也会造成不便。
2、贷款：根据目前的政策，公寓的首付款必须达到50%，贷款期限只有10年，贷款利率是基准率的1.1倍。
3、税费：商住房不能享受目前的税费优惠政策，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂，具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税。
评价
万达公馆是万达集团下面的一个豪宅品牌，你知道万达广场吧，他们的目标就是“万达即核心”，其中包含六大业态。
顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型，万达公馆就是其中的豪华住宅。
一般的话只有收入较高的人才有能力购买，并且人家用的建筑材料都是国外进口的，我的志向就是有朝一日能住上这样的豪宅。
山西太原有哪些别墅区
一、恒大华府：恒大华府立足于山西本地文化与人文价值的一座传世大宅，承接数百年三晋家族历史谱系;以前所未见的豪奢尺度，续写三晋大地上的中国家族大宅传奇。地址：太原小店晋阳街86号(晋阳街与体育路交汇处)
二、太原星河湾：太原星河湾位于龙城大街的南侧，同时也是太原的老牌豪宅，出售的都是大户型。小区的园林设计也具有浓厚的人文气息，如此尊贵高档的楼盘，足以吸引高端人士的到来，满足他们对生活和社交的需求。太原星河湾将南园北植的工艺带到太原，颠覆北温带常规造园法则，以丰富的绿色景观生态系统，为太原奉献了一座前所未见的"同纬度最美丽的社区园林"。据了解，星河湾园林中树木种类多达五十余种，采选林木范围西至陕西临潼、东至山东上海、南至湖南地界、北至东北黑龙江，全部为成树全冠移植，其中还有百岁以上的珍贵石榴树和枣树。地址：太原小店星河西路8号大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西
三、华泰国际商务公寓：华泰国际商务公寓位于太原市南中环街，东直通太原市火车站，西直至太原市长风文化商务新区，紧邻太原国家高新技术产业开发区。地址：太原小店南中环街200号。
四、太原万达公馆：太原万达公馆地处太原核心龙潭湖片区,北临北大街,南接旱西门街,东临解放路,西接新建路,是一个总建筑面积达150万平方米的超级城市综合体。太原万达广场位于旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)，占地面积373335.20平方米，总建筑面积150万平方米，绿化率30%，由大连万达集团股份有限公司开发。这里不仅户型设计比较合理，还有很完美的利用空间，绝对是土豪爱住的豪宅。地址：太原杏花岭旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)
五、摩天石：摩天石项目位于滨河西路滨河体育中心东门，占地面积5.6万平方米;公寓部分地上建筑面积:15.3万平方米;总建筑面积23.13万平米;容积为:4.13;绿化率为46.77%;可容纳总户数:360户。摩天石项目往南依次是滨河体育中心，太原广播电视总局，太原市图书馆，山西地质博物馆、山西博物院。东临汾河公园，西靠西山、南接滨河康体中心，北眺森林公园、湿地公园。摩天石的规划中，除了公寓，还有一栋高215米的超五星级酒店。地址：太原万柏林滨河西路滨河体育中心东门(滨河西路51号)
六、太原茂业天地：太原茂业天地太原茂业天地位于龙城城市最核心地段——长风商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省在建项目第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所。住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵;酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准;SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心。地址：太原小店小店亲贤街与体育路的交汇处西北角
七、香檀一号：香檀一号总占地面积6.32万平方米，总建面25.4万平方米，小区共计10栋楼，8栋住宅，1栋私属会所和1栋商业综合类组成。项目全部为精装修标准，为了满足业主要求，小区南侧打造了一条7000㎡的欧陆风情商街。香檀一号被城市体育休闲公园，滨河公园、龙城公园、晋阳湖公园，四座公园环抱一座庭院。同时，零距离垂直300亩果岭。地址：太原小店平阳南路红寺村对面
八、万国城MOMA：万国城MOMA位于长风桥，毗邻汾河公园，与山西国际会展中心、省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区 。地址：太原万柏林长风西街16号丽华大酒店斜对面
九、恒实•平阳景苑：恒实•平阳景苑，雄踞南太原CBD核心商务圈，东临长风亲贤商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。恒实•平阳景苑，傲居平阳路长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈。地址：太原小店长风街与平阳路交叉口西北角
十、复地东山国际平墅：复地东山国际平墅, 位于东山之巅的长风别墅区中央。12层纯法式风格洋房，60%超高绿化，盛享法式皇家宫廷园林，营造低密度居住氛围。复地东山国际传承新古典主义建筑风格，融汇现代工艺与传统艺术之精粹，将每一处空间尺度的精研考究，都化作堪称经典的建筑美学。无论是沉稳有序的三段式立面，内敛厚重的石材贴面，亦或是精致典雅的孟莎式坡屋顶、老虎窗及精工雕琢的廊柱。地址：太原迎泽长风东街109号
太原为什么房价飙升？真涨还是虚涨？
这几天为了小孩的上学问题，也跟着所谓的炒房团购，厮杀与大大小小的楼盘！寻找所谓的学区房；
每到一处都是门庭若市，开盘、开盘在开盘，当你还没有咨询，置业就告诉你了，现在刚需房太抢手，一开盘就被抢光了，现在所剩下的都是大平米的，160、180、220的平米的，而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑，所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学，双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现，房价几乎每平米涨1500到2000元！
现在太原所谓的一环，房价起价就是12000元起，均价15000到20000之间不等
二环房价：起价10000元左右，均价12000元-15000元不等！
三环房价；只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上，本土的房子只要是五证的房子，房价都在7500以上！
太原的经济真的有这么好吗？为什么这么多的买房人员了？身边的朋友都是买房、买房、再买房！
你再看看太原的经济，人均可支配的收入在递减，为什么房价在飙升，虚高的泡沫人们真的看不懂！
【太原现在咋样了】穷，投资撤离，以及绝望？
太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元，对比全国城镇居民33616元的收入水平，差距达到了12%。身为一省省会，城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距，相信各位一定会惊掉下巴。
与此同时，太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流，然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万，2016年434万，年均才增加2万人，年人口增幅只有0.46%，刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。
与此同时，产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月，太原的固定资产投资总额只有802亿，相对于去年同期的1545亿，减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思，所以我反复查验了十几次，我可以向各位保证，这里引用的数据没有一丝一毫的错误。
最关键的投资数据，工业投资，基本是坍塌式的连续下降，从2013年的526亿的峰值，一直下降到今年1-10月不足百亿，预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间，太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是，今年以来，太原的房地产投资规模都出现了萎缩，1-10月份的地产投资规模404亿，预计全年也就是500亿上下，这已经退回到了2014年的水平，也就是萎缩幅度较工业投资小点，所以占固投总额的比值出现上升。
引发投资剧烈萎缩的原因只有一个：太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%（159/355），几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻，最知名的事件应该就是富士康计划逐步关闭太原工厂，将产能迁移到成都。反应在数据上，就是太原的手机产量开始下降，今年1-7月的降幅为20.8%。
消费数据也很难看，前三季度太原社会消费品零售总额1297亿，同比去年同期的1221亿，增幅只有6.3%；而全国的增幅为10.4%（26.32万亿/23.85万亿）。
收入极低，投资萎缩，企业普遍亏损，消费不振，在这样的情况下，太原的房价非常非常的便宜，2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点，突破了9千块。在全国的省会城市来说，这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特，排在倒数第三。9月份太原政府颁发了禁炒令，住宅持有两年才允许转让，于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌，月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米，价格则再次跌回8字头。
好吧，就太原的房价而言，这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平，我没法说它有啥泡沫，当然，这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人，没钱，没产业，当然也没有未来。
或许，这才是真实的，中国。
回头仔细看看，太原的城中村整体的改造，拆迁！以前一家三代人都住一个大院子，现在最少也的三套，而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题，据不完整统计：现在70%的房价都是拆迁户给拉动的，所以房价一直飙升！小编的观点
太原房价多少钱一平方
【算一算你家装修要花多少钱】
在全国限购的大趋势下，过去一年，太原的房价一路高歌，从头涨到尾。那么太原房价多少钱一平方呢？太原各区房价如何呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
太原房价多少钱一平方：
据相关数据显示，太原新房房价均在12102元/_左右，二手房房价均价在10191元/平米左右，万元以下的楼盘很少，几乎都集中在摄乐桥以北、东中环以东、小店桥以南区域，其不管是楼盘位置、交通状况、教育医疗资源，还是居住品质都不是很理想。
太原各区房价一览表：
一、杏花岭区房价
杏花岭区新房均价9299元/平米
二手房均价8928元/平米
杏花岭区热门楼盘推荐：
富力城八号园9900元
红星·紫御半山7700元
千渡·东山晴7800元
万达龙樾府20000元
半山中庭8500元
望府9000元
府东公园6栋9500元
宜佳上东城 23000元
富力华庭13000元
黄金海岸18000元
二、迎泽区房价
迎泽区新房均价11314元/平米
二手房均价10522元/平米
迎泽区热门楼盘推荐：
太原恒大山水城9800元
太原恒大林语郡10300元
华润·昆仑域15000元
都市广场13500元
内城玖号13500元
东山雅居7100元
东景苑11000元
复地东山国际14000元
怡和·中馨城9200元
复地东山国际洋房9000元
湖滨晋庭15000元
三、万柏林区房价
万柏林区新房均价10383元/平米
二手房均价9166元/平米
万柏林区热门楼盘推荐：
太原万科蓝山11500元
太原恒大滨河左岸12800元
太原恒大城11000元
小米国际城9000元
保利海德公园二期12800元
吾悦首府13500元
四、晋源区房价
晋源区新房均价9225元/平米
二手房均价9471元/平米
晋源区热门楼盘推荐：
太原·绿地城10800元
当代MOMA沿湖城8300元
梧桐院12000元
泰禾金尊府13700元
丰沃·悦湖城 12000元
圣湖观澜国际8500元
兰亭·御湖城东区7700元
阳光·汾河湾12000元
五、尖草坪区房价
尖草坪区新房均价7571元/平米
二手房均价8069元/平米
尖草坪区热门楼盘推荐：
万科太原小镇9400元
融创·外滩公馆10000元
三千渡8000元
万厦康城4800元
辰兴·优山美郡7500元
靖烨·天朗美域6000元
滨河·果岭7800元
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